Документи ЖК Новосельцево
Дозвіл на будівельні роботи ІУ012230209719 від 16.02.2023 року (Будівництво багатоквартирного житлового комплексу з об'єктами соціальної інфраструктури. Друга та третя черги будівництва)
- Дозвіл на будівництво ІУ012210519107 від 28.05.2021 року (1 черга);
- Зміна даних в декларації про початок будівельних робіт серії КС №10312112215 від 04.07.2012 року
❗Документи анульовано
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС №08311006511 від 17.06.2011 року.
❗Документи анульовано
Містобудівні умови та обмеження №3 н від 22.01.2018 року
Ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури № 2013052329 від 26.06.2018 року, видана ТОВ «Бібер-Буд» - безстроково.
Сертифікат готовності ІУ122210812942 від 26.08.2021 року (1 черга);
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС № 143151270253 від 07.05.2015 року.
❗Документи анульовано
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС № 143143180430 від 14.11.2014 року.
❗Документи анульовано
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС № 143141670508 від 16.06.2014 року.
❗Документи анульовано
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС № 143141070511 від 17.04.2014 року.
❗Документи анульовано
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС № 143132601159 від 17.09.2013 року.
❗Документи анульовано
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС № 14312098893 від 14.06.2012 року.
❗Документи анульовано
За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає майно у власність іншій стороні (покупцю) за гроші. За договором купівлі-продажу можна продати квартиру, земельну ділянку чи будинок — будь-який товар, який є у продавця або буде створено, придбано, отримано продавцем у майбутньому.
Договір купівлі-продажу передбачено та регулюється Цивільним кодексом України.
Форма договору – письмова, потребує нотаріального засвідчення.
Особливості:
- чітке законодавче врегулювання;
- мінімальний ризик подвійного продажу об'єкта;
- покупець протягом кількох годин стає власником майна;
- покупець має право відразу після укладення договору та реєстрації права власності користуватися та розпоряджатися таким майном на свій розсуд;
- додаткові витрати на нотаріальне оформлення угоди (до 2% - якщо продавець - юридична особа, до 8,5% - якщо фізична особа);
- договір можуть визнати недійсним якщо: немає дозволів та згоди на продаж, угода була фіктивною, договір підписала особа без повноважень або якщо договір порушує законодавство.
На що звернути увагу:
- на законність придбання об'єкта продавцем;
- на відсутність арештів, іпотек, заборон щодо об'єкта нерухомості;
- на повноваження та обмеження підписанта з боку продавця, а також на його дієздатність;
- на умови договору: терміни та умови передачі квартири покупцю, умови оплати, чіткі характеристики об'єкта нерухомості, права та обов'язки сторін;
- на відсутність недоліків або прихованих дефектів, що погіршують використання об'єкта;
- на відповідність фактичного планування кресленням у технічному паспорті;
- на справність інженерних мереж у квартирі (у будинку);
- на відсутність заборгованості з оплати житлово-комунальних послуг;
- на наявність зареєстрованих осіб у квартирі (будинку), особливо малолітніх.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
